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ardeche.immobilier-agence.net ardeche 07 Annonce 20-09-2019
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Ardeche >> vente maison >> vente maison Salavas
Caractéristiques :

Mandat numéro : 1113
Transaction : vente
Type : maison
Ville : Salavas
Prix : 116600 €
Surface : 41 m²
Pièces : 3


Description :

Maison de 3 pièces pour 41 m² au prix de 116600 €*

En Exclusivité chez ABD IMMO Investissement immobilier locatif en loueur meublé en résidence de service de vacances : Appartement T3 dans la résidence " Domaine des Hauts de Salavas " située en Ardèche à deux pas du charmant village de SALAVAS, à 5minutes des Gorges de l'Ardèche et à proximité de Vallon Pont d'Arc. La résidence est implantée au coeur d'un magnifique domaine vallonné. Elle propose une piscine extérieure chauffée et une piscine extérieure non chauffée avec toboggan. Un appartement Type 3 de 41 m2 en Duplex comprenant au RdC : entrée, séjour + placard, coin cuisine équipé, WC, et à l'étage: 2 chambres + placard, salle de bain, penderie, dégagement, une terrasse de 15 m2 & un cellier de 2.30 m2. Gestion sans soucis Vous devenez pleinement propriétaire de votre appartement dans cette résidence, vous confiez la gestion par bail commercial à un gestionnaire de renom sur place qui se charge de la location de votre appartement, de son entretien et vous reverse un loyer garanti. Plus de soucis de gestion, plus de contraintes administratives, plus de gestion de litiges avec vos locataires ! Vous n'avez qu'un interlocuteur unique. Loyer annuel garanti environ 6.500 € - Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur en meublé non professionnel) - Rentabilité nette : environ 6 %. Situation Le Domaine des Hauts de Salavas est une résidence-club située en Ardèche à deux pas du charmant village de Salavas et à proximité de Vallon Pont d'Arc. Composée de jolies maisonnettes, la résidence est implantée au coeur d'un magnifique domaine vallonné. Pour le plus grand plaisir de toute la famille, la résidence propose une piscine extérieure chauffée et une piscine extérieure non chauffée avec toboggan. Pour découvrir au mieux l'Ardèche, ses paysages grandioses (rivières, cascades, montagnes, forêts, grottes, sites naturels ) et ses sites touristiques (Vallon Pont d'Arc, les Gorges de l'Ardèche, Labeaume, Balazuc, Pont du Gard, arènes et mines d'Alès ) un ambassadeur Odalys est à disposition pour vous conseiller dans la découverte de la région de vos vacances. Pour vos loisirs, les activités à pratiquer sont nombreuses aux alentours de votre location de vacances : canoë et kayak sur l'Ardèche, escalade, canyoning, spéléologie, randonnées à pied ou à vélo, parapente, VTT, pêche A votre disposition dans la Résidence « Le Domaine des Hauts de Salavas » Pour le plus grand plaisir de toute la famille, la résidence 2 piscines extérieures dont 1 avec toboggan (1 ouverte d'avril à septembre, chauffée jusqu'à mi-juin et à partir de mi-septembre et 1 non chauffée ouverte en juillet/août), pataugeoire de 30 m2, Le village vacances propose également des animations gratuites sont proposées début juillet à fin août, un club pour les enfants de 4 à 11ans (5 demi-journées par semaine), l'adosphère pour les 12 à 15 ans, et des animations adultes en journée et soirée. Restauration : Bar et restaurant ouverts de fin avril à mi-septembre des services de bar et de restauration sont disponibles (possibilité de formules 7 dîners et demi pension). Animaux admis dans la résidence sous conditions : avec carnet de vaccinations à jour et tatouage. Les chiens doivent impérativement être tenus en laisse dans l'enceinte de la résidence. TAXE FONCIERE : 220 euros - Charges mensuelles : 65 euros Construction de 2003 Une opération immobilière, si elle se doit d'être envisagée à long terme, pour la revente la location meublée comporte de réels atouts : les biens de seconde main présentent en effet l'avantage de générer des revenus immédiats pour le nouvel acquéreur, ce qui rend le support particulièrement attractif pour les investisseurs. D'autre part, contrairement à d'autres cadres fiscaux, le schéma fiscal optimisant (amortissements) n'est pas réservé au 1er acquéreur, les suivants en disposent également. Pour toute information ou visite, contactez directement votre Agent Confiance : ABDIMMO 0579877631 abdimmo2@orange.fr ou louis carlotta 0660972942

BILAN ENERGETIQUE
Données non communiquées par l'agence
CONSOMMATION ENERGETIQUE en KWh/m²/an
 
NC
<51
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
 
EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE en Kg/m²/an
 
NC
<6
6 à 10
11 à 20
21 à 35
36 à 55
56 à 80
> 80


Agence :

ABDIMMO

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